Etat des lieux d’entrée et Etat des lieux de sortie

 

L’état des lieux locatifs est une obligation du bailleur ou du mandataire de location visant à protéger conjointement les intérêts du locataire et du propriétaire du bien loué.

Lors de la location d’un logement loué vide et destiné à la résidence, les états des lieux locatifs sont les seuls états permettant de constater l’étendue des dégradations du logement durant son occupation par le locataire.

L’état des lieux locatifs d’entrée doit obligatoirement être effectué lors de la remise des clés au locataire en sa présence et devra être signé conjointement par le rédacteur et par le locataire.

L’état des lieux de sortie sera ensuite effectué en fin de bail, si possible par le même rédacteur afin de continuité évidente dans l’appréciation de la vétusté et des dégradations locatives.

Si l’état des lieux peut être effectué par tout représentant du bailleur, le recours à un diagnostiqueur immobilier permet d’utiliser ses compétences d’expert et son expérience dans la conduite des différents diagnostics et états.

La compétence du diagnostiqueur immobilier professionnel évite de nombreux litiges et réserves locatives, et dégage la responsabilité du bailleur ou du mandataire de vente.  En tant qu’expert, le diagnostiqueur immobilier est à même d’estimer le montant des réparations locatives à retenir sur le dépôt de garantie du locataire (ou caution locative).

Le défaut de réalisation des états des lieux locatifs interdit au bailleur ou au mandataire de location   de retenir le montant des réparations locatives sur la caution du locataire à moins de pouvoir prouver que les dégradations sont bien du fait du locataire.

 

Saint-Junien (87)
Saint-Junien est une ville de Haute-Vienne qui appartient à l'arrondissement de Rochechouart. Si Saint-Junien a connu une lente dépopulation jusqu’au début des années 90, la croissance démographique est passée à la hausse à partir de l’an 2000. Malgré ça, Saint-Junien recense toujours environ 11 000 habitants qui disposent d’un parc immobilier de plus de 6 000 logements. Les efforts de la commune de Saint-Junien dans la rénovation et la réhabilitation ne laissent vacants que moins de 170 logements avec une baisse constante.
 

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